تصمیم برای ساخت مسکن
در سال ۱۳۹۷ گروهی به تعداد حدود ۳۴۰ نفر از کارکنان برخی ادارات، بخشداری ها و فرمانداری شهرستان ری و دادگستری بخش کهریزک با هدف تامین مسکن و سرمایه‌گذاری پس‌اندازهای خود تصمیم می‌گیرند تا با هزینه و آورده مالی خود اقدام به ساخت مسکن کنند و این تصمیم با همراهی تمامی اعضاء شکل اجرایی به خود گرفت.
سند تک برگ زمین ها صادر گردید
پس از انعقاد مبايده نامه برنده شدن در
مزایده زمین، در تاریخ ۲۱ آذرماه ۱۳۹۸
با حضور نماینده وزارت دفاع و پشتیبانی
نیروهای مسلح بعنوان فروشنده و هیات منتخب (نمایندگان اعضا)
بعنوان خریدار در دفتر اسناد
رسمی سند تک برگ برای خریداران صادر گردید.
انتخاب سهم مالک به دکتر بابایی
در تاریخ ۷ دی سال ۱۳۹۹ امین بابایی(بخشدار وقت کهریزک) به عنوان عضو جدید هیئت منتخب کارکنان فرمانداری ری و بخشداری های تابعه مسئولیت ریاست این هیئت را بر عهده گرفت.
تصویب 557 قطعه مسکونی
در دورانی که شهر کهریزک فاقد شورای
شهر بود، با حمایت استاندارد تهران و
شورایعالی معماری و شهرسازی در تاریخ
اول اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ بازنگری طرح
جامع شهر کهریزک تصویب و ابلاغ شد.
بر اساس این طرح ۵۵۷ قطعه مسکونی
و غیرمسکونی ۳۰۰ متری هم در بخشی از
این مصوبه دیده شد. و بلاتکلیفی ۴ ساله
زمین های شهر کهریزک رفع شد.
توافق با شهرداری کهریزک
در آبان ماه ۱۳۹۹ طی توافق هیات
منتخب (مالکان حقیقی زمین) با
شهرداری کهریزک، با هدف اجرای
ماده ۱۰۱ قانون شهرداری با برای
تفکیک پلاک ثبتی زمین، طی
توافقنامه ای
۴۹/۴۹ درصد از زمین به شهرداری
واگذار شد و میزان ۵۱ درصد جهت
ساخت و عملیات اجرایی به مالکان
واگذار گردید.
ایجاد پایگاه و کانال اطلاع رسانی پروژه
پایگاه اطلاع رسانی پروژه بزرگ مجتمع مسکونی، فرهنگی و آموزشی کارکنان فرمانداری، بخشداری ها و ادارات شهرستان ری باهدف دسترسی آسان اعضاء به آخرین اخبار و اطلاعات مورد نیاز پروژه به آدرس کانال ایتا طراحی و بارگزاری گردید.
هر دو امتیاز یک قطعه زمین
بر اساس مصوبه هیات منتخب مقرر
شد با استناد به امتیازات صادره و
اعضای صاحب امتیاز، به مجموع هر
۲ امتیاز یک قطعه زمین 300 متری با
کاربری مسکونی به صورت قرعه کشی
واگذار شود. در حالی که تعداد اعضای
صاحب امتیاز ۱۴۰۰ نفر می باشند.
قرعه کشی واگذاری قطعات
با تصویب هیات منتخب، در تاریخ ۱۰ آذر ماه ۱۴۰۱ با حضور تمامی اعضای هیات منتخب، نماینده دستگاه های نظارتی و امنیتی شهرستان ری، دادگستری ری و کهریزک، نماینده معاونت های فرمانداری شهرستان ری، بخشداری کهریزک و بخشداری های تابعه، مراسم قرعه کشی انتخاب قطعات به صورت دستی و شفاف و بدون اعتراض برگزار شد و صاحبان قطعات انتخاب شدند. در این مراسم اعلام شد که افرادی که رضایتنامه شراکت دارند می توانند صاحب یک قطعه شوند.
انتخاب پیمانکار برای آماده سازی
بر اساس طراحی «سیویل» از سوی شرکت مشاور همکار، هیات منتخب دستور انتخاب پیمانکار برای اجرای پروژه آماده سازی را طی مصوبه ای صادر کرد.در خرداد ۱۴۰۱ طی جلسه کمیسیون معاملات با بررسی ابعاد و برآورد ها شرکت پیمانکاری جهت آغاز به کار در عرصه کوی بهار انتخاب گردید.
انتخاب مشاور طراحی سیویل
بر اساس توافق هیات منتخب با
شهرداری کهریزک یک شرکت مشاور
مهندسی با انتخاب هیات منتخب
مسئولیت طراحی «سیویل» و برآورد
هزینه ساخت معابر و نقشه برداری و
طرح اجرایی را برعهده گرفت. برآورد
اولیه شرکت مشاور «همکار» برای
جدول بندی معابر، خاک برداری،
خاک ریزی، مخلوط ریزی، بیس،
آسفالت و جدول گذاری ۳۶ میلیارد
تومان تعیین شد. در این عملیات
11200 متر طول جدول گذاری،108800
متر مربع سطح معابر خیابان و پیاده
راه، ۸۰۰۰۰ متر مکعب خاک برداری و 82
هزارمتر مربع در بلوک‌های تفکیکی و
۵۰ هزارمتر مکعب خاک‌ریزی در سال
۱۴۰۱ برآورد شد.
آغاز تفکیک زمین و انتقال اسناد
بر اساس توافق شهرداری کهریزک و
اداره ثبت اسناد و املاک بخش کهریزک
تفکیک زمین ها در تاریخ ۲۹ خرداد ماه
۱۴۰۱ آغاز شد و پس از ۴ ماه اسناد
تفکیکی تمام ۵۵۷ قطعه زمین با
انواع کاربری ها (مسکونی – فرهنگی –
آموزشی – فضای سبز و …) صادر شد که
پس از پایان مراسم قرعه کشی و تایید
آن اسناد زمین ها به اعضای دارای امتیاز
تقدیم شد.
تحویل زمین به آموزش و پرورش
در تاریخ ۲۴ مرداد ۱۴۰۱ طی مصوبه بخشداری کهریزک با هدف اجرای توافق فی مابین هیات منتخب با شهرداری کهریزک و اجرای ماده ۱۰۱ در طرح جامع شهر کهریزک دو قطعه زمین آموزشی مدرسه به مساحت ۲۸۳۰ متر مربع در ضلع جنوبی عرصه زمین جنب اورژانس کهریزک تحویل شهرداری و از سوی شهرداری به اداره آموزش و پرورش کهریزک واگذار شد.
عملیات بازسازی و مرمت قنات
دیواره‌های قنات به دلیل نداشتن پوشش محافظتی، در طول زمان دچار ریزش و رسوب شده و جریان آب را کاهش می‌دهند. همچنین عوامل دیگری مانند سهل‌انگاری بهره‌برداران، بارندگی و سیلاب‌ها باعث تخریب قنات می‌شوند. پس از لایروبی، مرمت با مصالح مقاوم مانند کول، طوقه بتنی، سنگ و سیمان انجام می‌گیرد.
عملیات مرمت شامل سه بخش اصلی است:
۱- نوکشی: که با کول‌های سفالی و بتنی انجام می‌شود.
۲- طوقه‌چینی: برای جلوگیری از ریزش حفره قنات، دیواره‌های آن را به صورت حلقوی با سنگ و آجر و ملات می‌پوشانند.
۳- تخت‌پوشش: برای جلوگیری از ریزش سقف کوره، از پوشش سنگ‌چین یا تخت‌های مسلح استفاده می‌شود، هرچند امروزه کول‌های کناری جایگزین آن شده‌اند.
عملیات مرمت شامل سه بخش اصلی است:
۱- نوکشی: که با کول‌های سفالی و بتنی انجام می‌شود.
۲- طوقه‌چینی: برای جلوگیری از ریزش حفره قنات، دیواره‌های آن را به صورت حلقوی با سنگ و آجر و ملات می‌پوشانند.
۳- تخت‌پوشش: برای جلوگیری از ریزش سقف کوره، از پوشش سنگ‌چین یا تخت‌های مسلح استفاده می‌شود، هرچند امروزه کول‌های کناری جایگزین آن شده‌اند.
مسئولیت اجتماعی در ساخت مدرسه
هیئت منتخب در راستای اجرای اهداف پروژه و با رضایت اعضا، اقدام به احداث خیرخواهانه دیوار مدرسه (ضلع شمالی) خیر ساز نمود.
آیین خشت‌گذاری مدرسه سیدالکریم کهریزک، با حضور فرماندار شهرستان ری، بخشدار و شهردار کهریزک، امام جمعه بخش کهریزک و جمعی از مدیران شهرستان، در آذرماه ۱۴۰۱ برگزار شد.
آیین خشت‌گذاری مدرسه سیدالکریم کهریزک، با حضور فرماندار شهرستان ری، بخشدار و شهردار کهریزک، امام جمعه بخش کهریزک و جمعی از مدیران شهرستان، در آذرماه ۱۴۰۱ برگزار شد.
ایمن سازی(قنات) زیر زمین
در جریان اجرای معابر توسط پیمانکار، مشکل تخریب قنات به عنوان یک دغدغه اصلی مطرح شد. به همین منظور با بهره‌گیری از نظر کارشناس رسمی دادگستری عملیات اجرایی شامل جابجایی و نوکنی قنات با شیب ۲ در هزار، باز کردن دهانه، خاک‌برداری، چاه‌زنی، حمل خاک و نصب درپوش بوده است. این اقدامات با هدف حفظ قنات و جلوگیری از تخریب در مسیر پروژه انجام شد.
اقدام برای نصب انشعابات گاز
در تاریخ ۱۴ و ۱۶ اسفندماه ۱۴۰۱ طی نامه‌هایی از سوی شهرداری کهریزک به اداره گازرسانی کهریزک پیرو نامه هیات منتخب درخواست واگذاری انشعابات گاز پروژه ارسال شد. اداره گاز کهریزک هم بر اساس نامه‌های وارده دستور طراحی شبکه گاز رسانی و نصب المک‌های قطعات را صادر کرد.
اقدام برای نصب خطوط برق
در تاریخ بهمن ماه ۱۴۰۱ هیات منتخب
به اداره برق کهریزک طی نامه ای
درخواست اجرای عملیات برق رسانی
به پروژه را ارسال کرد. و پس از اخذ
استعلامات قانونی از شهرداری کهریزک
و تکمیل فرایند اداری در تاریخ ۷ اسفند
۱۴۰۱ از طریق سامانه الکترونیکی برق من
درخواست هیات منتخب تأیید و دستور
طراحی پروژه برق رسانی صادر شد.
اقدام برای نصب انشعابات آب
در تاریخ ۱۱ بهمن ماه ۱۴۰۱ درخواست اجرای عملیات لوله گذاری و نصب انشعابات قطعات را به اداره آبفا بخش کهریزک تقدیم شد. و پیرو آن مدیر آبفای دستور طراحی شبکه آبرسانی به نصب انشعابات را صادر کرد.طبق طرح ارائه شده لوله مورد نیاز با قطر ۱۰۰ میلیمتر و به طول ۳۳۲۵ متر، لوله با قطر ۲۵۰ میلیمتر به طول ۱۶۸۲ متر، و لوله های ۱۵۰ و ۳۵۰ میلیمتر به طول ۲۰۰ متر تعیین شد.
مزایای کمیته نمای شهری
ساختار بصری شهر، به‌عنوان قابل‌رؤیت‌ترین نمود روابط کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی، نقش مهمی در شکل‌گیری ذهنیت و احساس شهروندان نسبت به محیط شهری دارد و بی‌نظمی در آن می‌تواند موجب اغتشاش بصری و رفتاری شود. بر همین اساس، در پروژه بزرگ مجتمع مسکونی کارکنان فرمانداری، بخشداری و ادارات شهرستان ری، برای نخستین‌بار در شهرداری کهریزک کمیته نما با هدف بررسی و تأیید نماها بر اساس ضوابط مشخص تشکیل شد تا با اجرای نماهای متناسب با هویت و اقلیم منطقه، ارتقای کیفیت فضای شهری و ایجاد نظم و هویت بصری، به بهبود سیمای شهری کمک کند.
تشکیل کمیته نما از سوی شهرداری
درپی پیشنهاد هیات منتخب به شهرداری کهریزک با هدف ساماندهی الگو قراردادن نمای ایرانی – اسلامی به جهت یکپارچه سازی حرفه ای نمای ساختمان های مجتمع و رعایت خط آسمان شهرداری کهریزک دستور تشکیل کمیته نما را صادر کرد. بر اساس این دستور کمیته نما وظیفه زیباسازی و معماری حرفه ای نمای ساختمان های مجتمع را با استفاده از مهندسان و مشاوران ذیصلاح خواهد داشت.